Épargnants suisses
Vous avez constitué une épargne et cherchez à la placer dans un actif immobilier hors de Suisse.
Budget de 200 000 CHF
Conversion en dirhams, frais, type de bien et quartiers accessibles : nous vous aidons à tirer le meilleur parti de votre enveloppe.
Votre enveloppe, bien utilisée
Avec environ 200 000 francs suisses, soit environ 880 000 à 900 000 dirhams selon le taux de change du moment, il est possible d’acquérir un bien à Dubaï dans de nombreux quartiers, à condition de raisonner en budget global et non en prix affiché.
Frais d’enregistrement, frais annexes, ameublement et réserve de trésorerie doivent être déduits de l’enveloppe avant de fixer le prix maximal du bien. C’est ce calcul qui détermine si vous visez un studio à Dubaï, un une-chambre ou un projet sur plan plus spacieux.
Nous construisons avec vous un plan d’investissement chiffré en francs et en dirhams, pour que chaque franc ait une utilité claire.
Pour qui ?
Un budget fréquent chez les épargnants romands qui se lancent à Dubaï.
Vous avez constitué une épargne et cherchez à la placer dans un actif immobilier hors de Suisse.
Vous voulez un projet à taille humaine pour découvrir le marché de Dubaï.
Vous détenez déjà un bien en Suisse et souhaitez exposer une partie de votre patrimoine au dirham.
Vous préparez votre retraite et visez un revenu complémentaire, sans emprunt important.
Pourquoi ce budget
Un budget suffisant pour un projet sérieux, sans surexposer votre patrimoine.
Studios et une-chambre dans de nombreux quartiers recherchés, en revente comme en projet sur plan.
Sans emprunt, vous évitez les frais de prêt et la dépendance aux taux d’intérêt, et vous gardez une grande souplesse de revente.
Le montant reste compatible avec une diversification raisonnable, sans concentrer l’essentiel de votre patrimoine sur un seul marché.
Un bien de cette gamme cible une demande locative large de jeunes actifs. Voir investissement locatif à Dubaï.
Les points essentiels
Répartition du budget, options d’achat et levier : les trois clés d’une enveloppe bien investie.
Sur 200 000 CHF, ne consacrez pas tout au prix d’achat. Retirez environ 4 % de droits d’enregistrement, les frais administratifs, une éventuelle commission d’agence d’environ 2 % en revente, l’ameublement si vous louez meublé et une réserve pour les premières service charges. Selon le scénario, il reste ainsi environ 85 à 90 % de l’enveloppe pour le bien lui-même. Pensez aussi aux frais de change et de virement depuis votre banque suisse, qui varient sensiblement d’un établissement à l’autre.
Avec une enveloppe de cet ordre, les options courantes sont un studio bien placé à Business Bay ou à proximité de Downtown, ou un appartement d’une chambre dans des quartiers comme Jumeirah Village Circle, Arjan, Al Furjan, Dubai Sports City ou Dubai South. En revente, le bien peut être loué immédiatement. Sur plan, le même budget peut financer l’apport et les premières échéances d’un logement plus grand, le solde étant dû plus tard. Chaque option implique un niveau de risque différent.
Certaines banques émiriennes accordent des prêts aux non-résidents, généralement avec un apport d’environ 50 % et des conditions plus strictes que pour les résidents. Le levier augmente le bien accessible, mais aussi le risque, les frais et la sensibilité à la hausse des taux. Le plan de paiement d’un projet sur plan constitue une autre forme de levier, sans intérêts, mais liée au calendrier du chantier. Pour un premier investissement, un achat comptant reste souvent l’option la plus lisible.
Votre parcours
Un plan précis, du franc suisse au titre de propriété.
Conversion, frais, réserve et prix maximal du bien : nous établissons votre budget détaillé en CHF et en AED.
Studio ou une-chambre, revente ou sur plan, quartier central ou émergent : nous comparons les scénarios.
Virements planifiés depuis la Suisse et coordination de l’achat, sur place ou à distance.
Toutes vos réponses
Les réponses aux questions budgétaires que nous posent les investisseurs suisses.
Le montant dépend du taux de change du jour. À titre indicatif, 200 000 CHF représentent environ 880 000 à 900 000 dirhams au cours de l’automne 2026, le franc étant fort face au dollar, auquel le dirham est arrimé. Vérifiez le cours et les frais de change de votre banque.
Typiquement un studio dans un quartier central ou un appartement d’une chambre dans des quartiers comme JVC, Arjan, Al Furjan ou Dubai South, frais inclus. Sur plan, ce budget peut couvrir l’apport d’un bien plus grand.
Non, le Golden Visa immobilier exige un bien d’au moins 2 millions de dirhams. D’autres visas liés à l’investissement peuvent exister à des seuils inférieurs, sous conditions évolutives à vérifier au moment de la demande. Pour un projet d’installation, voir acheter une résidence à Dubaï pour y vivre.
Ce n’est pas nécessaire. Un achat comptant est souvent plus simple pour un premier investissement. Un prêt pour non-résident permet d’acheter plus grand, mais augmente le risque et les frais.
Environ 6 à 8 % du prix pour l’enregistrement, les frais administratifs et l’agence en revente, plus l’ameublement éventuel et les frais de change. Gardez une réserve pour les premières charges.
Avec 200 000 CHF, un seul bien de qualité est généralement plus pertinent : il concentre les frais fixes et facilite la gestion. Plusieurs biens deviennent intéressants avec un budget plus élevé.
Par virement international depuis votre banque suisse, en une ou plusieurs fois selon le calendrier de paiement. Préparez les justificatifs d’origine des fonds demandés par la banque et comparez les taux de change proposés.
Nous transformons votre enveloppe en budget détaillé, comparons les biens accessibles et coordonnons l’achat. Pour le cadre fiscal suisse, consultez investir à Dubaï depuis la Suisse.
Partagez-nous votre enveloppe et vos objectifs : nous vous présentons un plan chiffré, avec deux ou trois options concrètes.
