Épargnants en quête de diversification
Vous souhaitez placer une partie de votre patrimoine hors de Suisse, dans un actif tangible et lisible.
Depuis la Suisse romande
De la définition de votre budget en CHF à la remise des clés, nous structurons votre projet immobilier à Dubaï étape par étape.
Un pont entre la Suisse et Dubaï
Investir à Dubaï depuis la Suisse, c’est accéder à l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde tout en conservant votre centre de vie, votre banque et votre domicile fiscal en Suisse romande.
Pas d’impôt foncier annuel, pleine propriété ouverte aux étrangers dans les zones freehold, offre neuve abondante : les arguments sont réels. Mais un projet réussi repose sur des choix concrets, qu’il s’agisse d’acheter un appartement à Dubaï, de viser un investissement locatif à Dubaï ou de préparer une future installation.
Injouables fait le lien entre vos attentes de résident suisse et les réalités du terrain émirien : sélection des quartiers, vérification des promoteurs, lecture des contrats et coordination de l’achat, même à distance.
À qui s’adresse ce projet ?
Genève, Lausanne, Fribourg, Neuchâtel ou le Valais : chaque projet a son point de départ.
Vous souhaitez placer une partie de votre patrimoine hors de Suisse, dans un actif tangible et lisible.
Vous disposez d’une capacité d’épargne régulière et cherchez un projet immobilier aux frais connus d’avance.
Vous préparez des revenus complémentaires ou une seconde vie au soleil, sans précipitation ni pression commerciale.
Vous pensez transmission et voulez structurer un actif à l’étranger avec les bons conseils fiscaux et successoraux.
Comprendre le marché
Des atouts concrets, à mettre en balance avec vos objectifs, votre horizon et votre tolérance au risque.
Pas d’impôt foncier annuel ni d’impôt sur le revenu des personnes physiques aux Émirats. Les frais se concentrent à l’achat, dont 4 % de droits d’enregistrement au Dubai Land Department.
Dans les zones freehold, un résident suisse peut détenir son bien en pleine propriété, l’inscrire à son nom, le louer, le revendre ou le transmettre, sans partenaire local.
Du studio à Dubaï à la villa familiale, l’offre couvre de nombreux budgets. Un projet concret peut se construire dès 200 000 CHF environ, frais d’acquisition compris.
Comptes séquestres obligatoires pour le neuf, enregistrement des contrats, agents agréés par la RERA : le cadre réglementaire s’est nettement renforcé ces quinze dernières années.
Les points essentiels
Trois sujets reviennent dans chacun de nos rendez-vous : la fiscalité suisse, la devise et l’organisation de l’achat.
Un bien détenu à Dubaï doit figurer dans votre déclaration d’impôt suisse. En règle générale, l’immeuble étranger et ses revenus locatifs ne sont pas imposés en Suisse, mais ils sont pris en compte pour fixer le taux appliqué à vos autres revenus et à votre fortune : c’est l’exemption avec réserve de progressivité. Une convention de double imposition lie par ailleurs la Suisse et les Émirats. Les pratiques varient d’un canton à l’autre : faites toujours valider votre situation par un fiscaliste.
Le dirham émirien est arrimé au dollar américain depuis des décennies. Pour un investisseur suisse, le risque de change se situe donc surtout entre le franc et le dollar. Un franc fort augmente votre pouvoir d’achat à l’entrée, mais vos loyers et votre prix de revente seront encaissés en dirhams. Il est utile de planifier le calendrier des virements, de comparer les frais bancaires et, pour un achat sur plan, d’échelonner les conversions au rythme des appels de fonds.
La plupart des étapes se réalisent sans voyager : sélection sur dossier, visites vidéo, réservation, signature électronique et paiements par virement international. Pour le transfert de propriété, une procuration notariée et légalisée permet à un représentant de signer pour vous au Dubai Land Department. Nous détaillons ce parcours sur notre page consacrée à l’achat immobilier à Dubaï à distance. Un premier séjour sur place reste néanmoins recommandé pour découvrir les quartiers avant de vous engager.
Votre parcours
Un cheminement clair, rythmé par vos décisions et non par la pression commerciale.
Nous définissons ensemble votre objectif, votre budget en CHF, votre horizon de détention et vos contraintes fiscales en Suisse.
Nous présélectionnons quartiers, promoteurs et biens cohérents, en neuf, sur plan ou en revente, avec un chiffrage complet des frais.
Réservation, contrat, paiements et enregistrement : nous coordonnons chaque étape avec les intervenants, sur place ou à distance.
Toutes vos réponses
Les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les investisseurs de Suisse romande.
Oui. Dans les zones freehold définies par l’émirat, comme Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay ou Jumeirah Village Circle, un résident ou ressortissant suisse peut acquérir un bien en pleine propriété. Aucun visa ni compte bancaire émirien n’est exigé pour acheter. Le titre de propriété est émis à votre nom par le Dubai Land Department (DLD).
Oui. Le bien et, le cas échéant, les loyers perçus doivent être mentionnés dans votre déclaration fiscale suisse. Ils ne sont en principe pas imposés en Suisse, mais servent à déterminer le taux d’imposition de vos autres revenus et de votre fortune. Les modalités dépendent du canton : un fiscaliste vous confirmera le traitement exact.
Des studios existent dans des quartiers en développement à partir de quelques centaines de milliers de dirhams, auxquels s’ajoutent environ 6 à 8 % de frais. Nous détaillons ce qu’il est réaliste de viser sur notre page investir à Dubaï avec 200 000 CHF.
Les banques suisses financent rarement un bien situé aux Émirats par une hypothèque classique. Les solutions les plus courantes sont l’apport en fonds propres, un crédit lombard adossé à votre patrimoine, un prêt hypothécaire émirien pour non-résidents (souvent limité à environ 50 % de la valeur) ou les plans de paiement proposés par les promoteurs.
Comptez 4 % de droits d’enregistrement au DLD, des frais administratifs et de bureau d’enregistrement, une commission d’agence d’environ 2 % en revente, ainsi que 0,25 % du montant emprunté en cas de prêt hypothécaire. Les charges annuelles de copropriété (service charges) sont à intégrer dans votre budget.
Tout dépend de votre horizon. L’achat sur plan à Dubaï permet d’étaler les paiements, la revente offre un bien immédiatement louable, et un appartement neuf à Dubaï combine prestations récentes et entrée rapide dans les lieux.
Un bien d’une valeur d’au moins 2 millions de dirhams peut ouvrir l’accès au Golden Visa de dix ans, sous conditions. Si vous envisagez de vous installer, consultez notre guide pour acheter une résidence à Dubaï pour y vivre.
Nous sommes votre interlocuteur francophone en Suisse romande : analyse de votre projet, sélection de biens, vérification des promoteurs et des documents, coordination des paiements et de l’enregistrement. Nous ne promettons aucun rendement : nous vous aidons à décider en connaissance de cause.
Parlez-nous de votre budget, de votre horizon et de vos objectifs : nous posons ensemble les bases d’un investissement cohérent depuis la Suisse.
