Investisseurs à horizon long
Vous pouvez patienter deux à quatre ans avant de percevoir un premier loyer.
Projets off-plan à Dubaï
Plans de paiement échelonnés, compte séquestre, suivi du chantier : nous vous aidons à choisir le bon projet et le bon promoteur.
Le sur plan, mode d’emploi
Une grande partie des transactions à Dubaï concerne des biens vendus sur plan. Le principe est simple : vous réservez un logement avant ou pendant sa construction et vous le payez par tranches, au fil d’un calendrier fixé par le promoteur.
Ce format permet d’étaler l’effort financier et d’accéder à des projets récents à des conditions de lancement. Il implique aussi d’accepter un délai, un risque de retard et une incertitude sur le marché au moment de la livraison, que vous souhaitiez y habiter ou en faire un investissement locatif.
Notre rôle : analyser l’historique du promoteur, le statut du projet auprès des autorités, le plan de paiement et les clauses du contrat, pour que vous sachiez précisément à quoi vous vous engagez.
Pour quel acheteur ?
Le sur plan convient aux projets qui peuvent attendre la livraison.
Vous pouvez patienter deux à quatre ans avant de percevoir un premier loyer.
Vous préférez payer par tranches plutôt que mobiliser tout votre capital dès la signature.
Vous voulez des prestations, des plans et des équipements de dernière génération.
Vous préparez une installation dans quelques années et choisissez votre logement à l’avance.
Pourquoi le sur plan
Des avantages réels, à condition de choisir un projet solide et de lire le contrat.
Le paiement par tranches permet de constituer progressivement votre apport, et de convertir vos francs au fil des échéances, une approche utile avec un budget d’environ 200 000 CHF.
Les premières phases d’un projet sont souvent proposées à des conditions plus favorables que le bien livré équivalent.
Plans optimisés, équipements récents, normes actuelles : un atout pour la location et la revente, comme pour un appartement neuf.
Le compte séquestre obligatoire et l’enregistrement Oqood encadrent vos versements et vos droits pendant toute la construction.
Les points essentiels
Plan de paiement, protection des fonds et revente avant livraison : les trois sujets à maîtriser.
Un plan de paiement répartit le prix entre la réservation, les étapes de construction et la livraison. On rencontre des formules comme 60/40, 50/50 ou 70/30, la première part étant versée pendant le chantier. Certains promoteurs proposent des plans post-livraison, qui étalent une partie du prix après la remise des clés. Les 4 % de droits d’enregistrement sont généralement dus au début. Vérifiez si les échéances sont liées à l’avancement réel du chantier ou à des dates fixes, car le risque n’est pas le même.
À Dubaï, les paiements des acheteurs sur plan doivent être versés sur un compte séquestre dédié au projet, et non sur le compte courant du promoteur. Les fonds sont débloqués selon l’avancement des travaux, contrôlé par les autorités. Le contrat est enregistré au registre provisoire Oqood du Dubai Land Department, qui atteste de vos droits avant la livraison. Avant de réserver, vérifiez que le projet et son compte séquestre figurent bien dans les registres officiels, par exemple via l’application Dubai REST.
Revendre un bien sur plan avant sa livraison est possible, mais encadré. La plupart des promoteurs exigent qu’un pourcentage minimum du prix, souvent 30 à 40 %, ait été payé avant d’autoriser la cession, et facturent des frais de transfert. Le nouvel acquéreur reprend alors le contrat et le calendrier de paiement restant. Cette stratégie dépend fortement de l’état du marché au moment de la revente : elle ne doit jamais être la seule hypothèse de votre plan de financement.
Votre parcours
De la sélection du projet au suivi du chantier, un accompagnement continu.
Promoteur, emplacement, calendrier, plan de paiement et statut officiel : nous passons chaque projet au crible.
Nous vérifions le contrat d’achat, les pénalités, les clauses de retard et l’enregistrement Oqood.
Nous vous informons de l’avancement et des appels de fonds jusqu’à la livraison et à l’inspection finale.
Toutes vos réponses
Garanties, délais, paiements : ce qu’il faut savoir avant de réserver.
Le cadre s’est renforcé avec les comptes séquestres et l’enregistrement des projets, mais des risques subsistent : retards de livraison, modifications du projet, évolution du marché. La solidité et l’historique de livraison du promoteur restent le premier critère.
La réservation demande souvent 10 à 20 % du prix, auxquels s’ajoutent les 4 % de droits d’enregistrement. Le reste est réparti selon le plan de paiement du projet.
Les conséquences dépendent du contrat. Certains prévoient une marge de tolérance avant toute compensation. Lisez attentivement la clause relative à la date d’achèvement et aux recours possibles avant de signer.
Le projet, son promoteur et son compte séquestre doivent être enregistrés auprès de la Real Estate Regulatory Agency. Ces informations peuvent être consultées via les services officiels du Dubai Land Department, notamment l’application Dubai REST.
Certaines banques émiriennes financent des biens sur plan, souvent à partir d’un certain avancement et avec un apport élevé pour les non-résidents. Dans la majorité des cas, les investisseurs s’appuient sur le plan de paiement du promoteur.
Le sur plan s’achète pendant la construction, avec paiements échelonnés et attente. Le neuf livré est disponible immédiatement : voir notre page acheter un appartement neuf à Dubaï.
Sous certaines conditions, des biens sur plan d’une valeur d’au moins 2 millions de dirhams peuvent être pris en compte. Les règles évoluent régulièrement : elles doivent être vérifiées au moment de la demande. Pour un projet d’installation, voir acheter une résidence à Dubaï pour y vivre.
Nous privilégions des promoteurs ayant un historique de livraison vérifiable et analysons chaque contrat avant de vous le présenter. Pour situer le sur plan dans votre stratégie globale, lisez notre guide investir à Dubaï depuis la Suisse.
Dites-nous votre horizon et votre capacité de paiement : nous vous présentons des projets analysés, promoteur et contrat compris.
