Investisseurs en quête de revenus
Vous visez un revenu régulier et préférez la stabilité d’un bail annuel enregistré.
Rendement et gestion locative
Longue durée ou location saisonnière, charges, vacance et gestion : nous construisons avec vous un projet locatif chiffré et réaliste.
Au-delà du rendement affiché
Les rendements bruts mis en avant à Dubaï sont souvent supérieurs à ceux observés en Suisse. Mais le chiffre qui compte est celui qui reste après les charges de copropriété, la gestion, l’ameublement, la vacance et l’entretien.
Location annuelle à des résidents ou location saisonnière à des touristes : les deux stratégies n’ont ni le même rendement, ni la même charge de travail, ni le même niveau de risque. Le choix du bien en découle, du studio à Dubaï très demandé en courte durée à l’appartement familial loué à l’année.
Nous vous aidons à bâtir une simulation honnête, avec des hypothèses explicites, avant de vous engager sur un bien.
Pour quel investisseur ?
Un projet locatif doit coller à votre disponibilité et à votre appétit pour le risque.
Vous visez un revenu régulier et préférez la stabilité d’un bail annuel enregistré.
Vous acceptez davantage de variabilité pour viser un rendement potentiellement plus élevé en saisonnier.
Vous vivez en Suisse et souhaitez déléguer la gestion à un opérateur local de confiance.
Vous voulez constituer un complément de revenus en dirhams sur un horizon de dix ans ou plus.
Pourquoi Dubaï
Des facteurs structurels à analyser, quartier par quartier, avant de choisir un bien.
Dubaï attire chaque année de nouveaux résidents, dont une majorité de locataires, ce qui soutient la demande pour les logements bien situés.
Des millions de visiteurs par an alimentent la location saisonnière dans les quartiers comme Marina, Downtown ou Palm Jumeirah.
Les revenus locatifs ne sont pas soumis à un impôt sur le revenu aux Émirats. Ils restent à déclarer en Suisse, où ils comptent pour le taux d’imposition.
Des sociétés de gestion locales prennent en charge locataires, encaissements et entretien, un atout si vous investissez à distance depuis la Suisse.
Les points essentiels
Stratégie de location, calcul du rendement et réglementation : ce qui fait la différence sur la durée.
La location longue durée repose sur un bail annuel enregistré via Ejari, souvent payé en un à quatre chèques. Elle offre de la visibilité et peu de gestion. La location courte durée, de type holiday home, peut générer un revenu brut plus élevé, mais elle exige un permis du Department of Economy and Tourism, un ameublement complet, un ménage professionnel et une gestion active des réservations. Son taux d’occupation varie selon les saisons, la concurrence et l’évolution de la réglementation.
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d’achat. Pour obtenir le rendement net, retirez les service charges, les frais de gestion, souvent entre 5 et 20 % des loyers selon la formule, l’assurance, l’entretien et quelques semaines de vacance. Intégrez aussi les frais d’acquisition, environ 4 % de droits d’enregistrement plus les frais annexes, dans votre prix de revient. Une simulation sérieuse affiche toutes ses hypothèses et prévoit un scénario prudent, car aucun loyer n’est garanti.
À Dubaï, les relations entre propriétaires et locataires sont encadrées par la loi et par la Real Estate Regulatory Agency. Les hausses de loyer sont plafonnées selon l’indice locatif officiel, et un préavis est exigé avant toute augmentation ou reprise du logement. Les litiges relèvent d’un centre de règlement dédié. Pour un propriétaire résidant en Suisse, ce cadre apporte de la prévisibilité, à condition de respecter les procédures et de conserver des baux correctement enregistrés.
Votre parcours
Une méthode qui part du revenu visé pour remonter au bien à acheter.
Nous chiffrons loyers, charges, vacance et frais pour plusieurs biens et deux stratégies de location.
Nous sélectionnons un bien adapté à la stratégie retenue, en revente louée ou en projet sur plan.
Nous vous mettons en relation avec des gestionnaires locaux et vérifions les contrats de gestion proposés.
Toutes vos réponses
Rendement, fiscalité, gestion : les réponses aux questions de nos clients investisseurs.
Les rendements bruts souvent cités se situent entre 5 et 8 % selon le quartier et le type de bien, mais ils ne sont jamais garantis. Le rendement net, après charges, gestion et vacance, est plus faible. Seule une simulation basée sur un bien précis permet de se faire une idée fiable.
La longue durée apporte stabilité et simplicité. La courte durée peut rapporter davantage mais demande un permis, un ameublement, une gestion active et accepte une forte saisonnalité. Le choix dépend du quartier, du bien et de votre disponibilité.
Oui. La location de courte durée nécessite l’enregistrement du logement comme holiday home auprès du Department of Economy and Tourism de Dubaï, ainsi que l’accord éventuel de la copropriété. Les nuitées sont soumises à une taxe touristique.
En règle générale, ils ne sont pas imposés en Suisse mais doivent être déclarés, car ils entrent dans le calcul du taux appliqué à vos autres revenus. Voir notre guide investir à Dubaï depuis la Suisse et confirmez votre cas avec un fiscaliste.
Les petites surfaces affichent souvent les rendements bruts les plus élevés, mais aussi une rotation plus forte. Notre page acheter un studio à Dubaï détaille ce format, tandis que les grands appartements séduisent des locataires plus stables.
En longue durée, les frais de gestion représentent généralement un faible pourcentage du loyer annuel. En courte durée, les opérateurs prélèvent une part plus importante des revenus, car ils gèrent réservations, ménage et accueil. Comparez toujours ce qui est inclus.
Oui, c’est fréquent en revente. Le bail en cours est transféré au nouveau propriétaire, ce qui offre un revenu immédiat. Vérifiez le contrat Ejari, le montant du loyer, la date d’échéance et l’historique de paiement du locataire.
Nous construisons une simulation transparente, sélectionnons des biens cohérents avec la stratégie retenue et vous mettons en relation avec des gestionnaires fiables. Un projet locatif peut démarrer avec un budget d’environ 200 000 CHF.
Partagez-nous votre budget et le revenu visé : nous comparons pour vous location longue durée et saisonnière sur des biens concrets.
