Familles qui s’installent
Vous recherchez écoles, parcs et sécurité, à quinze minutes de Downtown et de la Marina.
Quartier Dubai Hills Estate
Golf, parc central, écoles et centre commercial : découvrez les appartements et villas de l’un des quartiers familiaux les plus prisés de Dubaï.
La ville verte au centre de Dubaï
Dubai Hills Estate est une vaste communauté développée par Emaar et Meraas, entre Downtown et Dubai Marina. Organisée autour d’un parcours de golf de 18 trous et d’un grand parc central, elle combine appartements, townhouses et villas de standing.
Le quartier séduit particulièrement les familles : écoles réputées, hôpital, Dubai Hills Mall et nombreux espaces verts. Cette clientèle de résidents à long terme soutient une demande locative stable et des locataires fidèles.
Appartements autour du parc ou villas en bordure de golf : les écarts de prix sont importants, et chaque sous-communauté a ses propres atouts.
À qui s’adresse ce quartier ?
Un quartier qui convient aux familles comme aux investisseurs de long terme.
Vous recherchez écoles, parcs et sécurité, à quinze minutes de Downtown et de la Marina.
Vous visez des locataires stables et une valeur soutenue par un quartier de qualité.
Vous souhaitez vivre au calme, face au green ou au grand parc central.
Vous voulez une maison avec jardin dans une communauté sécurisée et bien entretenue.
Le marché immobilier
Dubai Hills Estate offre un mix équilibré entre appartements dans des résidences de moyenne hauteur, townhouses et villas allant jusqu’aux demeures d’exception sur le golf. Les studios y sont relativement peu nombreux. La proximité du parc, du golf et du centre commercial pèse fortement sur les prix.
Peu nombreux, situés dans quelques résidences proches du parc et du mall.
Une à trois chambres autour du parc central ou avec vue sur le golf.
Townhouses, villas familiales et demeures d’exception en bordure de golf.
Les prix présentés sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer selon le marché, la résidence et les disponibilités. Conversion en francs suisses sur la base de 1 AED ≈ 0,226 CHF (cours du 1er octobre 2026). Pour obtenir des prix actualisés, contactez Injouables.
Développement du quartier
Dubai Hills Estate poursuit le développement de ses dernières phases. De nouvelles résidences, des équipements de santé et d’éducation et l’extension des espaces verts complètent l’offre. Le quartier gagne en maturité tout en conservant un potentiel d’évolution.
Emaar continue de lancer des phases résidentielles, principalement des appartements autour du parc central et des villas dans de nouvelles sous-communautés. Ces lancements élargissent l’offre, avec des plans de paiement attractifs, mais renforcent aussi la concurrence pour les biens plus anciens en revente.
Le quartier dispose déjà d’un hôpital et de plusieurs écoles internationales, et de nouveaux établissements complètent l’offre. Ces équipements sont un argument majeur pour les familles expatriées, qui choisissent souvent leur logement en fonction de l’école et du temps de trajet.
Le grand parc, les pistes cyclables et les sentiers de course traversent le quartier et continuent de s’étendre. Ce maillage vert, rare à Dubaï, contribue fortement à l’image du quartier et à la valeur des biens situés à proximité immédiate.
Les projets, aménagements et calendriers évoqués sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer. Pour connaître l’état d’avancement actualisé des projets à Dubai Hills Estate, contactez Injouables.
Toutes vos réponses
Prix, villas, écoles : les réponses pour acheter à Dubai Hills Estate.
À titre indicatif, un appartement d’une à trois chambres se situe entre 1,4 et 5 millions de dirhams selon la résidence et la vue. Les quelques studios disponibles démarrent autour de 800 000 dirhams.
Les townhouses et villas familiales démarrent autour de 5 millions de dirhams, tandis que les grandes villas en bordure de golf peuvent dépasser 30 à 60 millions. Pour bien choisir, consultez notre guide acheter une villa à Dubaï.
C’est l’un des quartiers les plus recherchés par les familles, grâce aux écoles, au parc, à l’hôpital et à la sécurité de la communauté. Pour un projet d’installation, lisez acheter une résidence à Dubaï pour y vivre.
Le quartier combine demande locative stable, bonne tenue de la valeur et signature Emaar. Les prix d’entrée sont plus élevés que dans les quartiers émergents, ce qui modère le rendement brut mais limite souvent la vacance.
Le quartier se trouve entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, à environ quinze minutes de Downtown et de Dubai Marina, et à une vingtaine de minutes de l’aéroport DXB selon le trafic. Pour la vie urbaine voisine, voir l’immobilier à Downtown Dubai.
Oui, de nouvelles phases d’appartements et de villas sont régulièrement lancées, souvent avec paiements échelonnés. Les précautions sont détaillées dans acheter sur plan à Dubaï.
Al Furjan offre un mix de villas et d’appartements familiaux à des prix plus accessibles, avec accès au métro. Voir l’immobilier à Al Furjan.
Nous comparons sous-communautés, résidences et villas selon votre mode de vie, analysons les prix et coordonnons l’achat. Si vous hésitez avec un quartier neuf en bord d’eau, découvrez Dubai Creek Harbour.
Appartement près du parc ou villa sur le golf : parlez-nous de votre famille et de votre budget, nous préparons une sélection adaptée.
