Investisseurs à horizon long
Vous acceptez d’attendre la montée en puissance de l’aéroport et des infrastructures.
Quartier Dubai South
Prix d’entrée parmi les plus bas de la ville, projets neufs et expansion de l’aéroport Al Maktoum : un quartier pensé pour le long terme.
Un pari sur l’avenir de Dubaï
Dubai South est une vaste zone en développement au sud de la ville, autour de l’aéroport international Al Maktoum et d’Expo City Dubai. Les autorités y ont annoncé un projet d’agrandissement majeur de l’aéroport, appelé à devenir à terme l’un des plus grands du monde.
Le quartier propose des appartements, townhouses et villas à des prix parmi les plus accessibles de Dubaï, avec de nombreux projets sur plan. Il attire des investisseurs qui misent sur la montée en puissance progressive de la zone.
Cette perspective est réelle mais lointaine : investir à Dubai South suppose un horizon long, une sélection rigoureuse des projets et l’acceptation d’un quartier encore en construction.
À qui s’adresse ce quartier ?
Un quartier pour les projets patients et les budgets maîtrisés.
Vous acceptez d’attendre la montée en puissance de l’aéroport et des infrastructures.
Vous voulez entrer sur le marché de Dubaï avec un ticket parmi les plus bas de la ville.
Vous privilégiez des projets neufs avec paiements échelonnés sur plusieurs années.
Vous recherchez un townhouse ou une villa à un prix inaccessible dans les quartiers centraux.
Le marché immobilier
Dubai South propose des studios et appartements dans des résidences de moyenne hauteur, ainsi que des townhouses et villas dans des communautés comme The Pulse ou South Bay. Une grande partie de l’offre est vendue sur plan. Les prix restent parmi les plus bas de Dubaï, avec des écarts selon la proximité d’Expo City et des axes routiers.
Le ticket d’entrée le plus bas, adapté aux employés de la zone aéroportuaire.
Une à trois chambres dans des résidences récentes avec piscine.
Maisons familiales dans des communautés neuves, parfois avec lagon.
Les prix présentés sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer selon le marché, la résidence et les disponibilités. Conversion en francs suisses sur la base de 1 AED ≈ 0,226 CHF (cours du 1er octobre 2026). Pour obtenir des prix actualisés, contactez Injouables.
Développement du quartier
Peu de quartiers de Dubaï sont autant liés à des projets d’infrastructure majeurs. L’aéroport Al Maktoum, Expo City et le réseau de transport doivent transformer Dubai South sur la prochaine décennie. Leur avancement réel est le facteur clé à suivre.
Dubaï a annoncé en 2024 un programme d’expansion de l’aéroport Al Maktoum, prévu pour devenir à terme le principal aéroport de l’émirat. Ce projet, réalisé par phases sur plusieurs années, doit générer emplois, activités et besoins de logement dans toute la zone de Dubai South.
Le site de l’Expo 2020 a été reconverti en Expo City Dubai, un quartier mêlant bureaux, résidences, espaces culturels et parcs. Il accueille des événements internationaux et des entreprises, et contribue à l’animation progressive de Dubai South.
La ligne de métro Route 2020 dessert Expo City, et les grands axes Emirates Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road relient le quartier au reste de la ville. Le développement de nouvelles liaisons, y compris ferroviaires, renforcera l’accessibilité de la zone à long terme.
Les projets, aménagements et calendriers évoqués sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer. Pour connaître l’état d’avancement actualisé des projets à Dubai South, contactez Injouables.
Toutes vos réponses
Prix, aéroport et horizon d’investissement : les réponses sur Dubai South.
À titre indicatif, un studio se situe entre 450 000 et 750 000 dirhams, soit environ 100 000 à 170 000 CHF, et un appartement d’une à trois chambres entre 750 000 et 2 millions de dirhams. C’est l’un des quartiers les plus accessibles de Dubaï. Dubai Silicon Oasis, à l’est, affiche des prix comparables dans un quartier déjà établi : voir l’immobilier à Dubai Silicon Oasis.
Le quartier offre un potentiel lié à l’expansion de l’aéroport et d’Expo City, mais ce potentiel se concrétisera sur plusieurs années. La demande locative actuelle reste plus limitée que dans les quartiers centraux. C’est un investissement de long terme.
Oui, ce budget permet d’envisager un appartement d’une chambre, voire davantage sur plan. Notre page investir à Dubaï avec 200 000 CHF détaille la répartition du budget et des frais.
L’expansion est prévue par phases sur de nombreuses années. Il est prudent de suivre l’avancement réel des travaux plutôt que de fonder un investissement sur une date précise.
Une grande partie de l’offre est sur plan, avec des paiements échelonnés. La solidité du promoteur et le compte séquestre sont essentiels. Voir notre guide acheter sur plan à Dubaï.
Le quartier se trouve à environ trente à quarante minutes de Downtown en voiture selon le trafic, et à une vingtaine de minutes de Dubai Marina. Il est proche de Jebel Ali et d’Abu Dhabi par la route.
Dubai Sports City ou Al Furjan proposent des prix encore accessibles dans des quartiers déjà habités et équipés. Voir investir à Dubai Sports City et l’immobilier à Al Furjan. Arjan, près des jardins de Dubailand, est une autre option : voir investir à Arjan.
Nous privilégions des promoteurs ayant un historique de livraison vérifiable, analysons le calendrier et la localisation de chaque projet, et construisons avec vous un scénario réaliste sur le long terme.
Budget, horizon et appétit pour le sur plan : échangeons sur votre projet, nous vous présentons des programmes vérifiés à Dubai South.
