Investisseurs précurseurs
Vous voulez entrer sur un nouveau quartier balnéaire avant sa pleine maturité.
Quartier Dubai Islands
Plages, marinas et résidences neuves sur des îles en développement : découvrez les projets et les prix de Dubai Islands.
Un nouveau littoral au nord de Dubaï
Dubai Islands, anciennement Deira Islands, est un ensemble de cinq îles artificielles développé par Nakheel au large de Deira. Le projet prévoit plages, marinas, hôtels, parcs et résidences, sur des dizaines de kilomètres de front de mer.
Le quartier en est encore à ses débuts : plages publiques, premiers hôtels et lancements résidentiels se succèdent. Il attire des acheteurs qui veulent se positionner tôt sur un nouveau littoral, à des prix d’entrée inférieurs à ceux des fronts de mer établis.
Investir à Dubai Islands, c’est principalement acheter sur plan, avec un horizon lié à l’avancement des infrastructures. Le choix du projet et du promoteur est donc essentiel.
À qui s’adresse ce quartier ?
Un quartier pour les acheteurs qui se positionnent tôt sur le front de mer.
Vous voulez entrer sur un nouveau quartier balnéaire avant sa pleine maturité.
Vous acceptez un horizon de plusieurs années en échange d’un plan de paiement échelonné.
Vous rêvez d’une vue mer à un prix inférieur à celui de la Palm ou de JBR.
Vous préparez une installation dans un cadre balnéaire, proche du vieux Dubaï et de l’aéroport.
Le marché immobilier
Dubai Islands propose surtout des appartements sur plan dans des résidences de moyenne hauteur en front de mer, des penthouses et, sur certaines îles, des villas avec accès à la plage. L’offre livrée reste limitée. Les prix dépendent fortement de la vue mer, de la proximité de la plage et du positionnement du promoteur.
Présents dans certains projets, adaptés à la location saisonnière future.
Une à trois chambres en front de mer, livrables sur plusieurs années.
Derniers étages avec terrasse et villas avec accès direct à la plage.
Les prix présentés sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer selon le marché, la résidence et les disponibilités. Conversion en francs suisses sur la base de 1 AED ≈ 0,226 CHF (cours du 1er octobre 2026). Pour obtenir des prix actualisés, contactez Injouables.
Développement du quartier
Dubai Islands est un quartier en création, dont le visage va profondément changer dans les prochaines années. Plages, hôtels, marinas et résidences doivent être livrés par phases. Le rythme de réalisation des infrastructures conditionne l’attractivité future du quartier.
Les premières plages publiques et espaces de loisirs sont déjà ouverts, et le projet prévoit de nombreux kilomètres de plages supplémentaires, des parcs et des promenades. Ces aménagements constituent le cœur de l’attractivité du quartier pour les résidents comme pour les touristes.
Plusieurs hôtels et resorts ont ouvert ou sont annoncés sur les îles. Le développement de l’offre hôtelière attire une clientèle touristique et crée une demande future pour la location saisonnière, à condition que l’animation du quartier suive.
Nakheel et d’autres promoteurs lancent progressivement des projets résidentiels, des appartements en front de mer aux villas. Les premières livraisons donneront une indication précieuse de la qualité et de la demande réelle. Comparer les calendriers de chaque projet est indispensable.
Les projets, aménagements et calendriers évoqués sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer. Pour connaître l’état d’avancement actualisé des projets à Dubai Islands, contactez Injouables.
Toutes vos réponses
Projets, prix et horizon : ce qu’il faut savoir sur Dubai Islands.
À titre indicatif, un appartement d’une à trois chambres sur plan se situe entre 1,4 et 5 millions de dirhams selon la vue et le projet. Les studios démarrent autour de 900 000 dirhams et les villas en front de mer dépassent largement ces niveaux.
Les îles se trouvent au large de Deira, au nord de la ville, à une quinzaine de minutes de l’aéroport international de Dubaï et à proximité du vieux Dubaï et de la crique.
Le quartier offre un potentiel lié à la création d’un nouveau littoral, avec des prix d’entrée inférieurs aux fronts de mer établis. En contrepartie, il s’agit surtout d’achats sur plan, avec un horizon long et une incertitude sur le calendrier.
L’offre livrée reste limitée à ce stade : la majorité des biens sont vendus sur plan. Les précautions à prendre sont détaillées dans acheter sur plan à Dubaï.
Le projet est porté par Nakheel, le promoteur de Palm Jumeirah, avec la participation d’autres promoteurs sur certaines parcelles. La réputation de chaque promoteur doit être vérifiée projet par projet.
Palm Jumeirah est un marché établi et très haut de gamme ; Dubai Islands est un quartier en création, aux prix plus accessibles. Voir investir à Palm Jumeirah.
Elle devrait l’être avec un permis holiday home, comme ailleurs à Dubaï. Son potentiel dépendra du développement des plages, hôtels et animations. Pour comparer avec un quartier déjà actif, voir l’immobilier à JBR.
Nous comparons promoteurs, emplacements, vues et calendriers, et vérifions l’enregistrement de chaque projet. Pour un autre quartier neuf en bord d’eau déjà habité, voir Dubai Creek Harbour.
Appartement vue mer ou villa sur plan : parlons de votre horizon et de votre budget, nous vous présentons les projets les plus solides.
